Appartement Bellerive II — 14 Rue des Pavillons, Puteaux

Descriptif

Le bien

Appartement 3 pièces de 77,65 m² Carrez au 4^e étage avec ascenseur, dans la résidence Bellerive II (1976) à Puteaux, à deux pas du quartier d'affaires de La Défense. Vaste pièce de vie de près de 39 m² ouverte sur cuisine équipée avec îlot, deux chambres (14,73 m² et 10,11 m²) dont la principale avec dressing et accès au balcon de 19,86 m², salle d'eau avec douche italienne et double vasque, WC séparé. Vue dégagée sur les tours de La Défense depuis le balcon. Prêt à habiter, aucuns travaux à prévoir : entièrement rénové en 2015 et rafraîchi en 2025. Résidence sécurisée avec gardien jour et nuit, immeuble ravalé avec isolation thermique par l'extérieur et balcons refaits à neuf (programme 2021–2026).

Composition — 3 pièces

Détail des surfaces selon mesurage du diagnostiqueur certifié (19 mai 2026). Hauteur sous plafond : 2,50 m. Logement traversant avec bonne inertie thermique (mention DPE).

Pièce	Surface Carrez (m²)	Observations
Entrée	4,82	Hall d'accueil
Cuisine ouverte / Séjour	38,66	Vaste pièce de vie, îlot central, plaque induction, accès balcon
Dégagement	3,09	Couloir de distribution
Chambre principale	14,73	Dressing intégré, accès balcon
Chambre 2	10,11	Accès balcon, lumière naturelle
Salle d'eau	3,83	Douche italienne, double vasque
WC séparé	1,37	Indépendant
Placards	1,04	Rangements intégrés (×2)
Surface Carrez totale	77,65	+ balcon 19,86 m² au sol, vue La Défense

Plan d'aménagement

Plan de l'appartement

Plan officiel issu du Dossier Technique Immobilier établi par Elite Diag's Immo (19 mai 2026). Bâtiment D · 4^e étage · Porte 2 · Lot copropriété n°3054. Logement traversant — séjour et balcon principal exposés Ouest / Nord-Ouest (vue La Défense, coucher de soleil sur les tours), chambres côté Sud.

① Entrée4,82 m²

② Cuisine / Salon-séjour38,66 m²

③ Dégagement3,09 m²

④ Chambre principale14,73 m²

⑤ Chambre 210,11 m²

⑥ Salle d'eau3,83 m²

⑦ WC séparé1,37 m²

⑧ Placards (×2)1,04 m²

Balcon (au sol)19,86 m²

Cave (sous-sol)3,24 m²

Parking (sous-sol)Place 247

Total Carrez77,65 m²

Source : DTI n°4742 — Elite Diag's Immo — schéma de repérage indicatif, non métré contractuellement.

Quartier & accès

Au cœur de Bellerive, en bordure de La Défense

Le bien profite d'un emplacement à la jonction entre le quartier résidentiel de bord de Seine et le pôle d'affaires de La Défense. Distances mesurées via Mappy/RATP.

Transports en commun

Métro 1 — Esplanade de la DéfenseParis Châtelet en ~25 min de métro
12 min à pied · 850 m
Tramway T2Direction Pont de Bezons / Porte de Versailles
à proximité
Pôle La Défense — Grande ArcheRER A, Transilien L & U, Métro 1, T2, bus
~15 min à pied
Gare SNCF de PuteauxTransilien L
14 min à pied · 1 km

À deux pas

Centre-ville de PuteauxMarché couvert, mairie, tous commerces
~5 min à pied
Quartier d'affaires de La DéfenseCentre commercial Les 4 Temps, restaurants, cinéma
~12-15 min à pied
Île de PuteauxParc, tennis, piscine, bords de Seine
via Pont de Puteaux
Bois de BoulogneAccès par Pont de Puteaux → Île → Pont de la Seine
~20 min à pied

La résidence

Bellerive II

Une copropriété d'envergure

Bellerive II est un ensemble immobilier de 1976, compté parmi les grandes copropriétés des Hauts-de-Seine. Le syndicat compte 297 copropriétaires et un budget prévisionnel annuel de 1 537 818 € (exercice 2026/2027).

L'immeuble se situe au cœur du quartier Bellerive à Puteaux, à proximité du parc de l'Île de Puteaux, de la promenade en bord de Seine et du quartier d'affaires de La Défense (lignes 1, RER A, T2).

Services & équipements

Gardien présent jour et nuit — sécurité et confort au quotidien.
Ascenseur desservant tous les étages.
Chauffage et eau chaude par réseau de chaleur urbain.
Logement traversant avec bonne inertie thermique (mention DPE).
Balcon privatif de 19,86 m² au sol avec vue dégagée sur les tours de La Défense.
Cave privative de 3,24 m² au sous-sol (lot n°3453) vendue avec le bien.
Place de parking dédiée en sous-sol direct de l'immeuble (voir section dédiée).

Programme de travaux récents — entièrement payés

Ravalement complet des façades avec isolation thermique par l'extérieur (ITE), réfection des balcons et remplacement des gardes-corps — programme voté à l'AG du 21 juin 2021, comptes clos à l'AG du 10 mars 2026 pour 5 628 871 € TTC. ✓ Entièrement payé par le vendeur — aucune quote-part à reprendre par l'acquéreur.
Réfection totale du complexe étanche de la terrasse de la plateforme — votée à l'AG du 24 avril 2024, enveloppe 1 594 271 € TTC. ✓ Derniers appels payés par le vendeur en avril 2026 (8/8). L'acquéreur ne reprend aucune quote-part.
Étude en cours pour la rénovation des paliers d'étages et du rez-de-chaussée — non votée à ce jour, pas d'engagement financier.
Fonds travaux à 5 % du budget — appel régulier conforme à la loi.

Syndic & gestion

Syndic

Loiselet & Daigremont

Adresse syndic

19 rue Lambrechts, 92400 Courbevoie

Gestionnaire

Jérôme Vayssières

Téléphone

01 41 99 12 00

Comptable

Brigitte Da Torre

N° immatriculation

AA0666214

Année construction

1976

Référence lot

09.223.01035

Tantièmes (charges gén.)

3 488 / 1 000 000

Charges de copropriété

Les travaux exceptionnels (ravalement + plateforme) ayant été entièrement payés par le vendeur, l'acquéreur ne reprend que les charges courantes récurrentes.

Charges courantes

≈ 500 € / mois

Soit annuel

≈ 6 000 € / an

Budget prévisionnel 2026/27

≈ 5 364 € / an

Fonds travaux (5%)

≈ 270 € / an

Les charges copropriété incluent l'eau, le chauffage et l'eau chaude (réseau de chaleur urbain). Aucune quote-part de travaux exceptionnels en cours.

Budget mensuel total à prévoir pour l'acquéreur

Charges copropriété

≈ 500 € / mois

EDF (éclairage, appareils, cuisson)

≈ 60 € / mois

Taxe foncière (1 220 €/an)

≈ 102 € / mois

TOTAL TOUT COMPRIS

≈ 660 € / mois

Estimation incluant l'eau, le chauffage, l'eau chaude, l'électricité, et la taxe foncière 2025. Aucun gaz dans le logement. Hors box internet et assurance habitation.

Performance énergétique

Diagnostic DPE

Diagnostic réalisé par Elite Diag's Immo, mesuré le 19 mai 2026 (DPE Vente, méthode 2021).

Classement officiel : D

Classement défini par le GES (méthode DPE 2021 — la classe la plus pénalisante prime).

Consommation énergie primaire : 150 kWh / m².an · énergie finale 139 kWh

Émissions GES : 35 kg CO₂ éq / m².an

Consommation énergétique

A · ≤ 70

B · 71 — 110

C · 111 — 180

D · 181 — 250150

E · 251 — 330

F · 331 — 420

G · > 420

150 kWh ép / m².an · énergie finale 139 kWh — classement D

Émissions de gaz à effet de serre

A · ≤ 6

B · 7 — 11

C · 12 — 30

D · 31 — 5035

E · 51 — 70

F · 71 — 100

G · > 100

35 kg CO₂ éq / m².an — classe D

Coûts annuels d'énergie estimés

910 € — 1 270 € / an

5 usages : chauffage, ECS, climatisation, éclairage, auxiliaires.

Détail consommations (en kWh primaire/an)

Chauffage (réseau de chaleur)4 565 kWh

Eau chaude (réseau de chaleur)5 300 kWh

Éclairage279 kWh

Auxiliaires1 525 kWh

Diagnostic réalisé par Elite Diag's Immo · Diagnostiqueur Joffrey Longeard (cert. TechniCert n°TC20-0019) · N° ADEME du DPE : 2692E1339187Y · Établi le 19/05/2026, valable jusqu'au 18/05/2036. Immeuble de 1976, enveloppe thermique renforcée par l'isolation thermique par l'extérieur lors du ravalement 2021–2026 (déperditions murs ramenées à seulement 6 %).

Conformité & sécurité

Diagnostics réalisés

DTI complet n°4742 réalisé par Elite Diag's Immo le 19 mai 2026. Tous les diagnostics avant-vente sont conformes.

Amiante

Aucun matériau susceptible de contenir de l'amiante n'a été repéré.

Conforme

Termites

Aucun indice d'infestation. Périmètre : toutes parties accessibles.

Conforme

Électricité

Installation intérieure d'électricité sans aucune anomalie.

Conforme

État des risques et pollutions (ERP)

Risque inondation : zone bleue du PPRn (débordement lent de Seine, PPRn approuvé le 09/01/2004).

Sols argileux : zone d'exposition moyenne au phénomène de retrait-gonflement.

Bruit : le bien n'est pas situé dans une zone d'un Plan d'Exposition au Bruit.

Information acquéreur

DTI n°4742 — Elite Diag's Immo, 16 rue Ampère 95300 Pontoise · SIREN 902 268 937. L'intégralité des diagnostics est annexée à l'acte de vente.

Annexes du bien

Parking & Cave

Le bien est vendu avec deux annexes en sous-sol direct de l'immeuble : une place de parking et une cave privative.

Place de parking

En sous-sol de l'immeuble Bellerive II — accès direct sans sortir du bâtiment.
Place n°247.

N° de lot

1942

Rattachement copropriété

SDC Bellerive 1 (ASL Bellerive)

Syndic

Atrium Gestion Paris 17

Charges annuelles

≈ 294 € / an

Cave privative

Au sous-sol de la résidence Bellerive II elle-même (même copropriété que l'appartement).

N° de lot

3453

Surface

3,24 m²

Tantièmes

17 / 1 000 000

Charges

Intégrées au lot principal

Le coucher de soleil
sur La Défense

Le bien

Composition — 3 pièces

Plan de l'appartement

Au cœur de Bellerive, en bordure de La Défense

Transports en commun

À deux pas

Visite en images

Bellerive II

Une copropriété d'envergure

Services & équipements

Programme de travaux récents — entièrement payés

Syndic & gestion

Charges de copropriété

Budget mensuel total à prévoir pour l'acquéreur

Diagnostic DPE

Classement officiel : D

Diagnostics réalisés

Amiante

Termites

Électricité

État des risques et pollutions (ERP)

Parking & Cave

Place de parking

Cave privative

Contact vendeur